wtorek, 28 listopad 2023 12:04

Nabycie nieruchomości na licytacji komorniczej

Oceń ten artykuł
(0 głosów)
prawnik nieruchomości z Warszawy prawnik nieruchomości z Warszawy mat.prasowe

Nabycie nieruchomości na licytacji komorniczej może być atrakcyjnym sposobem na zakup domu lub mieszkania za znacznie niższą cenę niż na rynku pierwotnym lub wtórnym. Proces ten jednak nie jest pozbawiony ryzyka. Poniżej przedstawiamy najważniejsze zalety i wady tej formy nabycia nieruchomości.

 

Zalety nabycia nieruchomości na licytacji komorniczej:

  1. Cena: Główną zaletą jest możliwość zakupu nieruchomości za cenę znacznie niższą od ceny rynkowej. Najniższa suma, za którą można nabyć nieruchomość na pierwszej licytacji komorniczej wynosi 3/4 sumy oszacowania nieruchomości, określonej w opisie i oszacowaniu nieruchomości sporządzanym w toku postępowania egzekucyjnego. Jeżeli nieruchomość nie zostanie nabyta na pierwszej licytacji, komornik wyznacza drugą licytację. Cena wywołania na drugiej licytacji stanowi 2/3 sumy oszacowania nieruchomości. Jest to cena najniższa, za którą można nabyć nieruchomość.
  2. Mniejsza konkurencja: W przeciwieństwie do rynku pierwotnego i wtórnego, na licytacjach komorniczych konkurencja jest zazwyczaj mniejsza, co zwiększa szanse na zakup wybranej nieruchomości.

Wady nabycia nieruchomości na licytacji komorniczej:

  1. Długotrwała procedura: Nabycie nieruchomości w drodze licytacji komorniczej jest dość długotrwałe i sformalizowane. Przystępując do przetargu należy złożyć rękojmię w wysokości 1/10 części sumy oszacowania. Przetarg wygrywa licytant, który zaoferował najwyższą cenę. Po zamknięciu przetargu zostaje wydane postanowienie o udzieleniu przybicia. Na postanowienie to jednak przysługuje zażalenie. Następnie, po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu i wykonaniu przez nabywcę warunków licytacyjnych sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności. W postanowieniu o przysądzeniu własności nieruchomości sąd stwierdza, czy cała cena nabycia została uiszczona, albo czy na jej poczet zaliczona została wierzytelność nabywcy lub innego wierzyciela, a także stwierdza obowiązek dłużnika wydania nieruchomości nabywcy oraz wydaje zarządzenie w przedmiocie utrzymania w mocy służebności. Na postanowienie o przysądzeniu własność również przysługuje zażalenie. W przypadku, gdy na wymienione postanowienia zostaną złożone zażalenia, a praktyka pokazuje, iż właściciele, których lokal są licytowane korzystają ze wszystkich przysługujących im środków, procedura nabycia nieruchomości znacznie się wydłuża. Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności przenosi własność na nabywcę i jest tytułem do ujawnienia na rzecz nabywcy prawa własności w katastrze nieruchomości (ewidencji gruntów i budynków) oraz przez wpis w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów.
  2. Ryzyko związane z nieruchomością: Nieruchomości nabywane na licytacji komorniczej mogą być obciążone hipoteką, mogą mieć ukryte wady lub być zamieszkane przez lokatorów, którzy nie chcą się wyprowadzić. Osoba zainteresowana udziałem w przetargu powinna wcześniej zapoznać się z dokumentami dot. nieruchomości, obejrzeć nieruchomość. Przed podjęciem decyzji o przystąpieniu do przetargu warto spotkać się z prawnikiem nieruchomości z Warszawy i dokonać badania stanu prawnego nieruchomości. Dokładne zapoznanie się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości jest niezwykle ważne. Zgodnie z przepisami prawa nabywca nie może żądać unieważnienia nabycia nieruchomości ani zmniejszenia ceny z powodu później zidentyfikowanych wad nieruchomości lub przedmiotów razem z nią nabytych.
  3. Konieczność zapłaty pełnej kwoty: Po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu komornik wzywa licytanta, który uzyskał przybicie, aby w ciągu dwóch tygodni od dnia otrzymania wezwania złożył na rachunek depozytowy Ministra Finansów cenę nabycia z potrąceniem wpłaconej rękojmi. Na wniosek nabywcy, komornik może oznaczyć dłuższy termin na uiszczenie ceny nabycia, nie może być to jednak termin dłuższy niż miesiąc. Jeżeli nabywca nie wykona w terminie warunków licytacyjnych co do zapłaty ceny, traci rękojmię, a skutki przybicia wygasają.

 

Podsumowując, nabycie nieruchomości na licytacji komorniczej ma swoje plusy i minusy. Wielu ludzi skusiło się na taką formę zakupu i nie żałuje, ale takie transakcje wymagają dokładnej analizy i świadomości ryzyka. Przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości na licytacji komorniczej, zaleca się przeprowadzenia badania stanu prawnego nieruchomości i skorzystanie z porady warszawskiego prawnika ds. nieruchomości. Nabywając nieruchomości na licytacji komorniczej poza wskazanymi powyżej ryzykami należy obliczyć również czas potrzebny do przejęcia lokalu tj. w szczególności wydłużające się procedury sądowe oraz czasami konieczność przeprowadzenia kolejnego etapu jakim jest postępowanie eksmisyjne.

  • Jak wybrać idealną szczotkę do włosów kręconych, aby podkreślić ich naturalne piękno?
    Jak wybrać idealną szczotkę do włosów kręconych, aby podkreślić ich naturalne piękno?

    Wybór odpowiedniej szczotki do włosów kręconych to kluczowy element pielęgnacji, który ma ogromny wpływ na wygląd naszych loków. Niezależnie od tego, czy masz naturalnie kręcone, czy falowane włosy, używanie właściwego narzędzia pomoże Ci zadbać o ich kondycję i wydobyć ich naturalne piękno. W tym artykule podpowiem Ci, na co zwrócić uwagę, jak wybrać idealną szczotkę do włosów kręconych oraz jakie akcesoria dodatkowe, jak np. farba zmywalna do włosów, mogą Ci pomóc w uzyskaniu pożądanego efektu.

    Napisano czwartek, 20 marzec 2025 18:05
  • Jak wybrać idealnego producenta mebli kuchennych modułowych dla Twojego domu?
    Jak wybrać idealnego producenta mebli kuchennych modułowych dla Twojego domu?

    Wybór odpowiedniego producenta mebli kuchennych modułowych jest kluczowy, aby stworzyć przestronną, funkcjonalną i estetyczną kuchnię, która będzie służyć przez długie lata. Meble kuchenne modułowe to doskonałe rozwiązanie, które pozwala na elastyczność w aranżacji przestrzeni, a także na dostosowanie układu kuchni do indywidualnych potrzeb. Jednak, aby osiągnąć najlepszy efekt, warto wybrać odpowiedniego producenta, który zaoferuje nie tylko wysoką jakość, ale także możliwość personalizacji mebli, szeroki wybór stylów, materiałów oraz rozwiązań funkcjonalnych.

    Napisano czwartek, 20 marzec 2025 17:57
  • Bezpieczne i komfortowe przewozy Polska-Niemcy - jak wybrać najlepszą firmę transportową?
    Bezpieczne i komfortowe przewozy Polska-Niemcy - jak wybrać najlepszą firmę transportową?

    Podróżowanie pomiędzy Polską a Niemcami stało się codziennością dla wielu osób, zarówno w celach biznesowych, jak i turystycznych. Z tego względu przewozy Polska-Niemcy stały się jedną z najpopularniejszych form transportu międzynarodowego. Oferowane przez różne firmy transportowe opcje podróży, takie jak busy Polska-Niemcy, to wygodne, bezpieczne i komfortowe rozwiązanie dla osób planujących podróż lądową. Wybór odpowiedniego przewoźnika jest kluczowy, by zapewnić sobie wygodę, bezpieczeństwo i pewność dotarcia do celu na czas.

    Napisano czwartek, 20 marzec 2025 17:05
  • Ergonomiczne fotele biurowe – klucz do zdrowia i komfortu w pracy
    Ergonomiczne fotele biurowe – klucz do zdrowia i komfortu w pracy

    Długie godziny spędzane przy biurku mogą prowadzić do problemów zdrowotnych, takich jak bóle pleców, szyi czy nadgarstków. Właśnie dlatego wybór ergonomicznego fotela biurowego jest kluczowy dla zapewnienia komfortu i zdrowia w miejscu pracy. Odpowiedni fotel biurowy nie tylko poprawia komfort siedzenia, ale również wspiera prawidłową postawę ciała, co wpływa na efektywność pracy i ogólne samopoczucie.

    Napisano czwartek, 20 marzec 2025 16:56
  • USG barku Kraków - nowoczesna diagnostyka w Twoim mieście
    USG barku Kraków - nowoczesna diagnostyka w Twoim mieście

    Diagnostyka obrazowa odgrywa kluczową rolę w wykrywaniu i leczeniu schorzeń stawu barkowego. W Krakowie coraz więcej pacjentów korzysta z możliwości wykonania badania USG barku Kraków, które jest nieinwazyjną i skuteczną metodą oceny struktur anatomicznych w okolicy barku.

    Napisano czwartek, 20 marzec 2025 14:04